Nel mondo del Real Estate, dove performance finanziaria e valore patrimoniale sono da sempre i fari guida, un nuovo parametro sta emergendo con forza crescente: la sostenibilità. Ed è proprio qui che entra in gioco il rating GRESB, acronimo di Global Real Estate Sustainability Benchmark, oggi uno degli strumenti più autorevoli per misurare le performance ESG (Environmental, Social, Governance) di portafogli immobiliari a livello globale.
Cos’è il GRESB?
Nato nel 2009 su iniziativa di un gruppo di investitori istituzionali, il GRESB fornisce un sistema standardizzato per valutare e comparare l’impegno ambientale, sociale e di governance delle aziende e dei fondi del settore immobiliare. Il benchmark si basa su dati auto-dichiarati e verificati, che vengono poi analizzati per assegnare un punteggio complessivo su 100. Oltre alla valutazione quantitativa, GRESB assegna anche un punteggio a stelle (da 1 a 5), utile per una lettura immediata del livello di sostenibilità del portafoglio o dell’organizzazione.
Nel 2023, oltre 2.000 entità del settore hanno partecipato all’assessment, rappresentando asset per oltre 8.000 miliardi di dollari in tutto il mondo. Numeri che confermano la crescente rilevanza del GRESB nel panorama internazionale.
Perché è importante misurare le performance ESG dei portafogli immobiliari?
Misurare le performance ESG non è solo una questione di rendicontazione, ma un passaggio strategico per la gestione consapevole e competitiva degli asset immobiliari. Un portafoglio ESG-competente consente di:
- Proteggere e incrementare il valore degli asset, riducendo il rischio di obsolescenza e aumentando l’attrattività sul mercato.
- Attrarre capitali sostenibili, rispondendo alle richieste sempre più specifiche degli investitori istituzionali.
- Adeguarsi alle normative emergenti, come la SFDR e la CSRD, che richiedono trasparenza e metriche verificabili.
- Gestire i rischi ambientali e sociali, trasformandoli in opportunità di efficientamento e innovazione.
- Costruire una reputazione solida, dimostrando impegno concreto, trasparenza e responsabilità verso gli stakeholder.
In sostanza, chi misura le proprie performance ESG non solo conosce meglio i propri asset, ma li valorizza nel tempo.
Perché è così importante per le aziende del Real Estate?
Il GRESB non è solo una “pagella verde”, ma un vero e proprio strumento strategico per attrarre capitali, gestire il rischio e aumentare il valore degli asset.
- Accesso ai capitali sostenibili
Gli investitori istituzionali, sempre più attenti ai criteri ESG, utilizzano il GRESB come parametro per le loro decisioni. Un rating alto facilita l’accesso a fondi verdi, obbligazioni ESG-linked e capitali responsabili, oggi in fortissima crescita. - Competitività di mercato
In un mercato in cui le normative ambientali si fanno sempre più stringenti, disporre di immobili performanti dal punto di vista energetico e ambientale è un vantaggio competitivo. Migliorare il rating GRESB significa anche anticipare obblighi normativi futuri e rispondere alle aspettative di tenant e stakeholder. - Gestione dei rischi
Il cambiamento climatico e la transizione ecologica rappresentano rischi concreti per il valore immobiliare. Il GRESB aiuta a identificare vulnerabilità e opportunità, fornendo una mappa chiara delle aree di miglioramento. - Reputazione e trasparenza
In un’epoca in cui la rendicontazione ESG è sempre più richiesta anche a livello normativo (si pensi alla Corporate Sustainability Reporting Directive – CSRD), il GRESB rappresenta una garanzia di trasparenza e accountability. Migliorare il proprio rating significa anche comunicare in modo credibile il proprio impegno verso la sostenibilità.
Come si migliora un rating GRESB?
Il miglioramento del punteggio GRESB richiede un approccio integrato che coinvolga governance, processi gestionali, strategie di decarbonizzazione, coinvolgimento degli stakeholder e monitoraggio dei consumi. Tra le azioni chiave: implementazione di politiche ESG strutturate, raccolta e digitalizzazione dei dati ambientali, certificazioni energetiche degli edifici, audit periodici e formazione del personale.
Digitalizzazione e GRESB: un’accelerazione strategica
Uno dei principali alleati nel percorso verso un rating GRESB più alto è la digitalizzazione dei processi e dei dati immobiliari. L’adozione di tecnologie smart e sistemi di gestione digitale consente alle aziende del real estate di raccogliere, monitorare e analizzare in tempo reale i dati energetici, ambientali e operativi degli asset. Strumenti come il Building Management System (BMS), le piattaforme di data analytics e i software ESG dedicati permettono di tracciare con precisione i consumi, identificare inefficienze e intervenire tempestivamente per migliorare le performance. Ma non solo: la digitalizzazione facilita anche la reportistica ESG, rendendo più semplice, automatizzato e coerente il processo di raccolta e invio dei dati richiesti dal GRESB. In questo modo, le aziende non solo migliorano la propria trasparenza e capacità di rendicontazione, ma si preparano anche a rispondere alle future esigenze normative e alle aspettative crescenti degli investitori.
Conclusione
Il GRESB non è solo un indicatore, ma un acceleratore del cambiamento. In un settore come il Real Estate, storicamente legato a logiche patrimoniali e reddituali, la sostenibilità sta diventando un elemento imprescindibile per restare competitivi. Le aziende che sapranno investire oggi nel proprio rating GRESB saranno quelle meglio posizionate domani per attrarre investimenti, fidelizzare stakeholder e navigare con successo la transizione ecologica.
